Gemeinschaftlich veräußert wird eine charmante Altbauvilla (Zweifamilienhaus) und eine kleine, aktuell vermietete Gewerbeeinheit mit angrenzender Einzelgarage im Herzen von Wasseralfingen.
Die Villa und die Gewerbeeinheit bilden jeweils ein eigenes Flurstück.
Die Villa besteht aus zwei abgetrennten Wohnungen, verteilt auf 3 Zimmer im Erdgeschoss- bereich und 4 Zimmern im Obergeschossbereich.
Beide Einheiten umfassen eine Wohnfläche von ca. 83 m².
Die Nutzung der charmanten Altbauvilla wäre auch als Einfamilienhaus gut denkbar und umsetzbar. Die Grundrisse sind im Kern fast identisch, allerdings weichen die Nutzung, Aufteilung und Gestaltung der Räumlichkeiten innerhalb der Etagen voneinander ab.
Erdgeschossbereich:
Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, einem Tageslichtbadezimmer, einer Küche mit angrenzender Speise und einem WC. Ein großzügiger, heller Flurbereich schafft einladende Atmosphäre.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2012 renoviert:
Strom, Wand- und Bodenbeläge aller Räume, die Gestaltung des Badezimmers und Küche und WC wurden hierbei berücksichtigt.
Schöne Kassettentüren und Wandkassettenbeläge im Wohn-/Essbereich lassen Altbauliebhaberherzen höher schlagen.
Der Erkerbereich mit Buntglas und Stuckverzierung im Wohnbereich verleiht als Highlight den ganz besonderen Charme und unterstreicht die Wohlfühlatmosphäre in diesem besonderen Ambiente.
Obergeschoss:
Eine schöne Holztreppe führt vom Erdgeschossbereich ins Obergeschoss, sodass sich der Treppenhausbereich auch in ein Wohnkonzept der Einfamilienhausnutzung einschmiegen würde.
Die Wohnung besteht aus vier Zimmern, einem kleinen Tageslichtbadezimmer, welches an der Küche angrenzt, und einem WC.
Vermietete Gewerbeeinheit:
Die vermietete Gewerbeeinheit ist seit 2017 an die Katholische Sozialstation St. Martin vermietet.
– Mieteinnahme monatlich: 350,-EUR
– ca. 53 m² Nutzfläche
– Laufzeit Mietvertrag bis Ende 2026
Ausstattung
– herrschaftliche Räumlichkeiten mit hohen Decken
– großzügige Wohnraumkonzepte
– Kassettentüren-/ und Kassettenwandbekleidungen im Erdgeschoss
– Elektroinstallation von 2012 im EG-Bereich und Werkstatt im UG
– Erkerbereich mit Buntglas im Erdgeschoss
– Holzsprossenfenster
– Einzelöfen (Gas) auf jeder Etage
– Anschlussmöglichkeit Kamin im Erdgeschoss
– Ausbaupotential im Dachgeschoss
– Gartenbereich
– Gewölbekeller
– Werkstatt, Waschküche im Untergeschoss
– Gartenzugang vom Untergeschoss
– Gewerbeeinheit mit potentieller Selbstnutzung (ab 2027)
Weitere Details erhalten Sie gerne auf Nachfrage.
Lage
Wasseralfingen- vielfältig, gut versorgt und perfekt angebunden
Der Stadtteil Wasseralfingen verfügt über alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens. Wasseralfingen verbindet ruhiges und dennoch zentrales Wohnen mit nur fünf Minuten Fahrtweg in die Aalener Innenstadt.
Familien haben ein breites Angebot an zahlreichen Freizeit- und Vereinsaktivitäten rund um Aalen.
Mit verschiedenen Bildungsstätten wie Grund-, Haupt-, Real-, Gemeinschaftsschulen, einer Berufsschule, der Hochschule Aalen und zwei Gymnasien bietet Aalen ein breites Bildungsspektrum für Groß und Klein.
Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten stehen für die Kleinsten ebenfalls zur Verfügung. Die Weitbrecht-Schule Förderschule Wasseralfingen grenzt direkt an das zu veräußernde Grundstück an.
Die zentrale Lage in Wasseralfingen ermöglicht Erledigungen des täglichen Lebens zu Fuß.
Darüber hinaus verfügt Wasseralfingen über eine sehr gute Verkehrsanbindung per ÖPNV, PKW, Fahrrad und einer Erreichbarkeit der Autobahn A7 in nur zehn Minuten Fahrtweg (Auffahrt Westhausen).
Eine Busverbindung ist ebenfalls fußläufig in nur wenigen Schritten vom Objekt aus erreichbar.
Sonstige Angaben
Das Objekt eignet sich perfekt für Altbauliebhaber, die Platz und individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohn-/Geschäftsträume in zentraler Lage suchen.
Die Villa liegt in einem Mischgebiet, was die individuelle Nutzungsmöglichkeit im Rahmen der Baunutzungsverordnung positiv unterstreicht.
Die Altbauvilla steht nicht unter Denkmalschutz und ist ab sofort bezugsfrei.
Die Gewerbeeinheit ist bis Ende 2026 vermietet.
Die Energieausweise sind aktuell in Erstellung und liegen bis zur Besichtigung vor.
Weitere Informationen erhalten Sie natürlich auf Anfrage gerne von uns.
Besichtigungen sind nur in Absprache mit unserem Büro möglich.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. (Vorgabe unserer Auftraggeber).
Die in unserem Angebot enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über die Objekte möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend.
| Kaufpreis: 478.000,00 € |
| Wohnfläche: ca. 166,00 m² |
| Anzahl Zimmer: 7,0 |
| Bezug: Villa – ab sofort |
| Baujahr: 1912 |
| Immobilienart: Haus |
| Immobilienkategorie: Zweifamilienhaus |
| Ref.-Nr.: 1391 |
Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
Garage
73433 Aalen
| Befeuerung: Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: 1912 |
| Energieausweistyp: Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: 266,00 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse: H |
| Gültigkeit: 27.09.2024 |
Provision
3,57 % (3% zzgl. 19% Mehrwertsteuer)
